주택연금 수령액 계산방법

한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 주택연금 월 수령액 결정 요인과 계산 방법 및 시뮬레이션 활용법입니다.

주택연금은 가입자의 연령(부부 중 연소자 기준)과 주택 평가 가격을 바탕으로 예상 수명과 금리, 주택가격 상승률 등을 고려하여 한국주택금융공사가 수령액을 산정합니다.

가입 시 참고하실 수 있도록 핵심 산정 요소, 지급 방식별 특징, 예상 수령액 예시, 온라인 계산기 활용법까지 5단계로 세심하게 정리해 드립니다.

주택연금 수령액은 개인이 임의로 계산하기 어려우며, 공사의 계리 모형에 따라 산출됩니다. 이때 가장 결정적인 영향을 미치는 3가지 요소입니다.

가입자 연령: 부부 중 연소자(나이가 더 어린 사람)의 만 나이를 기준으로 합니다. 나이가 많을수록 연금을 받을 수 있는 예상 기간이 짧아지므로 월 수령액이 늘어납니다.
주택 평가 가격: 공시가격, KB부동산 시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 등을 바탕으로 평가됩니다. 주택 가격이 높을수록 연금 수령액이 증가합니다. (단, 공시가격 12억 원 이하 주택만 가입 가능하며, 대출 한도 상한은 5억 원입니다.)
지급 방식 및 유형: 평생 받는 '종신방식'인지, 일정 기간만 받는 '확정기간방식'인지, 매달 금액이 같은 '정액형'인지에 따라 월 수령액이 달라집니다.

가입자의 상황에 맞춰 월지급금 수령 형태를 선택하실 수 있습니다.

종신지급방식 (가장 일반적): 부부 두 분 모두 돌아가실 때까지 평생 매월 일정 금액을 수령합니다.
- 정액형: 돌아가실 때까지 매달 똑같은 금액을 받습니다.
- 초기증액형: 가입 초기(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택)에 더 많은 연금을 받고, 이후에는 초기 수령액보다 적게 받는 방식입니다.
확정기간방식: 가입자가 선택한 일정 기간(10년~30년) 동안만 집중적으로 연금을 받는 방식입니다. (종신방식보다 월 수령액은 크지만, 기간이 끝나면 수령이 중단됩니다.)
대출상환방식 / 우대형: 주택담보대출이 남아있는 경우 일시금으로 대출을 갚고 남은 금액을 연금으로 받거나, 부부 합산 2억 원 이하 1주택자인 경우 우대형을 통해 연금을 최대 20% 더 받으실 수 있습니다.

가장 많이 이용하는 종신지급방식 · 정액형 기준의 주택 가격 및 연령별 대략적인 월 수령액 수준입니다. (한국주택금융공사 산정 기준)

※ 위 수령액은 공사의 정책 변경 및 평가 시점에 따라 약간의 차이가 발생할 수 있습니다.

본인 또는 부모님의 정확한 주택 시세와 생년월일을 넣어 1초 만에 수령액을 계산해 볼 수 있는 공식 모의계산기 활용 방법입니다.

홈페이지 접속: 인터넷 검색창에 '한국주택금융공사'를 검색하거나 주택연금 공식 홈페이지(www.hf.go.kr)에 접속합니다.
모의계산 메뉴 이동: [주택연금] ➔ [예상연금조회] (모의계산) 메뉴를 클릭합니다.
정보 입력:
- 주택소유자 및 배우자의 생년월일 입력
- 주택 구분(일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔) 및 주택 시세 입력
- 지급방식(종신, 확정 등) 및 지급유형(정액형 등) 선택
결과 확인: [조회하기] 버튼을 누르면 매월 받게 될 월지급금과 인출한도 금액이 한눈에 표시됩니다.

사후 정산 시스템 (손해 없는 구조): 부부 두 분이 모두 돌아가신 후 주택을 처분하여 정산합니다.
- 남는 경우: 그동안 받은 연금 총액과 이자를 뺀 남은 금액은 자녀(상속인)에게 상속됩니다.
- 모자라는 경우: 그동안 받은 연금 총액이 주택 매각 가격을 초과하더라도 자녀에게 청구하지 않으며 공사가 부담합니다.
세제 혜택:
- 재산세 25% 감면 (공시가격 5억 원 이하분)
- 대출이자 비용 연간 200만 원 한도 소득공제
주택연금 고객센터 문의: 1688-8114 (한국주택금융공사 콜센터)